新地王和李嘉诚谁能笑到最后？

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中国楼市最近发生了令人惊诧的情景。一边是北京、上海等地相继出地王。短期内在北京拿下二宗地王的融创董事长孙宏斌，以及刚拿下上海徐家汇中心地块的新鸿基郭氏兄弟，另一边却是华人首富李嘉诚在最近一个多月的时间里，将旗下的百佳超市、上海陆家嘴东方汇经中心OFC写字楼和广州西城都荟广场和停车场，均悉数抛出，涉及金额高达410亿港元。

如今业内有二种炯然不同的观点，一边认为北京、上海的新地王大都处于人生最风光的中年时代，敢打敢拼，擅长大手笔是他们的强项，像融创孙宠斌、新鸿基的郭氏兄弟未来将是中国地产界的翘楚。而另一种观点认为，作为驰骋商场数十年的李嘉诚能放弃国内市场，而大肆收购欧洲资产，说明内地房地产风险正在积骤。现在我们不禁要发问，新地王和李嘉诚究竟谁能笑到最后？

首先，华人首富李嘉诚与年青新地王们的投资风格不同，李嘉诚能在商场驰骋这么多年屹立不倒，主要是老人一向被视作为是保守、稳定、风险厌恶。在李嘉诚看来，内地房产一直保持高速发展，地价和房价均上涨数倍，部分城市甚至超过10倍，投资风险已经相当明显。而对于正值中年意气风发之中的新地王们，倒反而认为，正是中国楼市只涨不跌的神话的存在，若是在投资房地产项目中畏手畏脚，只会错失赚取更多财富的机会。这就有点像2007年上证综指攻上5500点之前，保守派都走光了，而激进派还想继续挺进！但事实是本轮行情将近尾声。

再者，年青地王们他们之所以敢高价拿地，因为他们对未来中国经济增速的看好。在新鸿基的郭氏兄弟看来，中国改革开放三十年经济的高速增长时代虽然即将过去，但是中国经济还将保持中速增长，中国经济未来出现“硬着陆”的概率根本不存在。而房地产行业作为是中国经济的支柱产业，其发展速度和质量在一定程度上决定着中国经济社会的发展速度和质量。

相之相反，华人首富李嘉诚则认为，中国经济未来充满诸多不确定性，诸多系统性风险并没有得到有效化解。相反，欧洲国家在经历过数年的欧债危机之后，风险已经得以释放，最坏的时候已经过去。所以，李嘉诚认为这是低价收购欧洲资产，并且布局欧洲的绝佳机会。他曾经讲过，“我相信五年后这些业务都有好增长。两年内资产将布局53个国家。”老人还表示，这些国家的政治环境稳定、法律有保障、资产质量高，收购令上市公司的股价、盈利和派息都能很快增长。

最后，正值中年的年青地王们，没有经历过房地产泡沫破裂的冲击，缺乏风险意识。他们只知道在北京、上海等地不惜血本的拿地，但他们哪里知道未来“高台跳水”的可能性并非没有。这世上不存在没有风险的投资，高价拿地更是如此。

以中国民营经济的代表城市温州为例，2010年11月，经33轮“拼杀”，温州单价地王诞生，地块楼面价达3.7万元，当时业内预计，未来房价在7万元以上。但现实是残酷的，从2011年温州正式限购开始，温州房地产市场明显降温，房价连续22个月环比下降，一些高端楼盘的价格，甚至下跌过半，此盘当前售价仅为3.5万元。

而李嘉诚却截然不同，因为他亲身经历了97年香港房地产泡沫的冲击存活下来。他知道像北京、上海等中国一线城市房价动辄超过4万元/平方米，已经脱离了工薪阶层的购买能力，远比当年香港楼市可怕得多，已完全沦为投资投机者的市场，这样一个击鼓传花式的游戏何时破裂无人知晓，但是早点退出，落袋为安乃明智之举，这样才能确保自己基业长青。就连年过六旬的万科董事会主席王石也发出警告，“精明的李嘉诚先生在卖北京、上海的物业，这是一个信号，要小心了！”但这又有几个人能听得进去呢？

新地王和李嘉诚究竟谁能笑到最后？究竟谁能基业长青？其实各位应心知肚明，一方面年青的地王们做事过于激进，这在中国经济和楼市处于上升周期内问题不大，但是如果现在出现拐点，届时要欲哭无泪。另一方面，中国地王们豪赌中国经济持续增长，但是中国经济现在面对的是结构性问题，即使转型成功也要费去一番周折，而且还要面临阵痛。在这么多不确定因素情况下，再不惜血本拿地，显得过于冒失。最后，年青的地王们没有经历过风雨的冲击，他们已经忘却，控制风险永远应该放在首位的信条。相信当他们到李嘉诚这个岁数，也会对今天的激进而忏悔。若是用时间来检验，李氏家族必定是笑到最后的唯一胜利者。

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